您好,歡迎來筑牛網
  • 產品
  • 供應商
  • 采購
發布極速采購

房子是用來住的不是用來炒的

發布于:1年前 閱讀(19653) 筑牛資訊-地產新聞


今年下半年以來,全國多個城市密集出臺了各種各樣調控房地產的政策,我們粗粗統計了一下,各大城市加起來政策有超過400項之多,為什么?因為我們今年的基礎定調就是房住不炒:房子是用來住的不是用來炒的,要讓房屋回歸它的居住本性,而不是金融屬性!

以前我們在節目中說,在用詞上中央都發生了很大的變化,以前我們用詞是堅決遏制房價過快上漲;現在的用詞是堅決遏制房價上漲,不存在過快的問題了,是漲都不允許漲了!在這這400項政策的重拳出擊之下,今年下半年以來,全國多個城市確實出現了房屋量價齊跌的情況,很多人都說,這一波調控可算是把房價又企穩了一個階段了,可是馬上到年底了,房屋市場冷靜了大半年了,各色人等又蠢蠢欲動。于是在市場上在相關業內人員的口中,我們經?;崽秸庋幕壩?,可能馬上要放開限購了,再不放開限購,這個房價就一直往下跌,有的地方就承受不了了,甚至有人還特別善意的勸你,馬上這一放開限購,房價又得飆上去,所以你得趕快趁現在這個機會抄底撿漏,現在再不買,再過一兩個月房價又會飆回去呢!

到底我們有沒有可能重新打開限購呢?我跟大家講我們的判斷是不可能!為什么?過去十幾年來,中國的房地產雖然總體是往上走的,可是經過了幾個輪回之后,老百姓都學明白了,那就是房價的變化跟政策調整,有很強的相關性!以往改革開放初期的時候,我們講中國經濟有一個特點是什么呢?一抓就死一放就亂!對房價又何嘗不是這樣的,政策抓的緊一點的時候,各項限購政策的密集出臺,這個房價就會企穩一段時間??墑嗆芏噯肆私?,只要他能再多堅持一會,一旦有一天各項政策打開了,限購政策沒有了,房價又馬上會飆升回去,這十幾年來經歷了幾波輪回之后,讓很多人都建立了莫名其妙的信心,那就是,第一:中國房價一定會漲,第二:哪怕現階段回落一點沒有關系,只要你咬緊牙關堅持住,未來政策一定會打開,限購一定會取消,房價一定會飆升回去!

是這樣嗎?過去十幾年確實是這樣,可是未來未必是這樣,因為今天中國很多城市的房價,已經飆升到了一個不可理喻的狀態了,今天中國大部分家庭的負債,完全是用來買房子的,今天本來應當流入到實體經濟中的資金,大量的是涌入到了房市中的。對于老百姓來講,恐怕已經沒有多余的錢能去付首付了;對于銀行來講,恐怕也不敢把更多的錢借給老百姓去買房了。也就是說,房價在很多城市都已經觸及到了天花板,在這個狀態下,我不相信有哪個地方政府敢于放開限購。其實限購本身是一個相對合理的政策,為什么?既然我們認為房子是用來住的,不是用來炒的,房屋應當回歸到它的居住本性,那么好了,一個家庭在一個城市買一套到兩套住房是完全夠用的,你如果說你要改善,可以,把舊的賣掉買新的,把小的賣掉買大的,完全可以解決你的居住需求。

我想象不到除了炒房客之外,有多少人需要在一個城市不限量地購買房屋,而且全球有很多國家人家的限購政策是幾十年一以貫之的。因為很簡單嘛,你一個家庭在一個城市有一兩套住房是完全夠用的,所以未來中國如果要讓房價進一步企穩,我們更需要的是長達十幾年、幾十年的限購,讓我們的政策永遠的穩定下去,告訴炒房客們你們的春天再也回不來了!

持續限購是針對增量住房的,而我們還要對存量住房開刀!什么呢?就是以往我們節目說的我們的空置稅,我們的房產稅應當提到歷史日程上來了,即便房產稅是一個很難搞的東西,那么有沒有可能先把空置稅開征起來,讓目前在一個城市有10套20套甚至上百套房屋的人感覺到持有一個房屋已經是一個很大的成本了;持有一個房屋不但不能讓他的資產升值,還會大大貶值,這樣他才會把更多的房子吐出來,讓我們的房價進一步企穩,讓房子真正給需要住的人去住。


上一篇:近年投資房產需留意的問題

下一篇:5年內不允許該家庭再次申請公租房